2018年地标楼王,稀缺复式学区房来袭——Siamese 87号国际公馆

Siamese 87号国际公馆

  • 项目名称:Siamese Sukhumvit 87
  • 项目性质:永久产权公寓
  • 层高户数:1栋25层,共372户
  • 项目位置:Sukhumvit 87巷,400米到On nut BTS站,450米到Bangchak BTS站
  • 项目完工:2021年2月
  • 项目均价:16万泰铢/平方米(约32000人民币)
  • 物业费:60泰铢/平方米/月
  • 维修基金:600泰铢/平方米(单次收费,交房时支付)
  • 每月维修基金:5泰铢/平方米/月
  • 停车位:148个
  • 项目户型:一卧复式:38-52平米

    两房复式:72平米

  • 房间天花板高度:净高约为4.65米

 

项目区域位置亮点

 

 

项目位于曼谷最重要的城市中轴线Sukhumvit大道上,目前全泰国通车最早,站点最多,人流量最大的BTS 1号线Sukhumvit线On Nut站旁,亦毗邻鼎鼎大名的全英制WELLS国际学校。

 

Siamese 87号国际公馆是泰国知名开发商Siamese 2018年开年标杆作品,整个项目为全曼谷最受热捧且极其稀缺的挑高复式结构产品,整个大楼建筑高度约120米(普通公寓的40层以上高度)。Siamese 集团近3年来每个项目开盘都快速售罄,市场已经等待该项目超过1年时间,开盘必定火爆热销!

 

 

区域而言,On nut是曼谷如今最大日韩租客的新兴热门地,更是各大地产商开发重点的楼盘开发区域,也是sukhumvit 线最为核心的新热门站点。根据高力国际数据显示,目前Onnut站已经成为曼谷客流量排名第八的捷运站点,人流量逼近富人区tonglor 站,在今后的预测中,On nut将是继Thonglor和Ekamai之后的又一个BTS沿线飞速增长点。

 

目前,在毗邻轻轨线的sukhumvit路上,评估的地价每年都在不断上涨。包括On nut往后的轻轨线,地价几乎翻了一番,在On nut区的地价中,将以每年高达7%-8%涨幅趋势增长。至今为止,由于sukhumvit线上土地开发量少,大量的地产商都往该区域挤,使得on nut的土地开发量越来越少,导致该区域成为未来几年内最热门稀缺的价值洼地。

 

随着sukhumvit线上的房价越来越贵,昂贵的租金已经超出很多租户们的预算,从而导致从Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂贵的区域转移,On nut区域商业配套不断成熟,越来越多的外国人入住该区域,并且该区域已经集中了大量的高端别墅社区,也集中了大量泰国本土中产阶级。至今该区域将外国人与泰国的居民比例提高到35:65。

 

而在未来的升值潜力,曼谷向东部开发拓展也是城市发展的主要方向之一,BTS的1号线还在沿着BangNa、Bearing不断延伸拓展,该区域BTS主路沿线的高端公寓部分售价已经突破了18万泰铢,30㎡左右的1房租金已在去年已经达到2万泰铢/月以上,而未来曼谷多条规划中的轨道交通有10条左右都将接驳BTS的1号线,形成更加立体化的轨道交通网络。随着城市化进程的不断完善及曼谷外拓,On Nut区域价值已经愈加成熟升级,其房产售价也将不断逼近老城区的价格。