在深圳,只有1万块怎么上名校?

很久没有更新,今天看到这个话题,决定重开连载

有流量可点开,没有的直接看文字

先看这个视频

简单概述

周女士,孩子要上学了

买学位房上学————周女士没有钱


租房拿租房合同积分排队

排队人太————周女士排不上


到大鹏排队人少的片区租房积分上学

房东因为学位租金暴涨————周女士崩溃了


然后就上了新闻

这则新闻是以社会民生的角度播出

但是却确确实实反映出目前学位的紧张

上学太难了!!

我们不妨从头看一下周女士的选择有没有问题。


一个深户普通市民,目前孩子上学基本是三种方式

1、买学区房排队

2、上私立学校

3、租学区房排队


我们按照逻辑整理一下

手头200-300万

如果有200-300万的首付,恭喜你

福田南山学区房可以买

可以参考如下学校

手头100万左右

如果你只有100万左右的首付,

那还是可以在部分区域上到一些优秀的学校,

不过就告别关内市区了

盐田、龙岗、光明、大鹏学区房考虑一下吧

手头50万左右

如果你只有50万左右的首付

不上私立的话,对于学校的要求就别太高了,

罗湖龙岗找一些小户型吧,

运气好200万小户型带学位还是可以的。

手头10万左右

 如果你只有10万左右

买房上学的事儿你就别想了

如果你对未来的收入有信心

考虑一下私立学校

红黄蓝事件之后,不大有家长敢把孩子送便宜的私立学校了


那么正常一个好一些的私立学校的花费是多少呢?

国际班:

早几年前已经达到10万元/学期大关

而且还有继续往上的趋势

普通班:

基本已经人满为患,学费2-4万不等,

但是学杂费、住宿费、班费加上各类活动费用

基本也要5-6万/学期起步


同时,每年10万是固定开支要连续支付6年,并没有房子作为固定资产的一劳永逸,算是没有办法的办法。

手头就几万块!

是的,如果你连10万都没有!难道没法活了吗?

 

租房积分上学貌似是唯一的出路

但是面临诸多问题

我们首先看下面这个表,如果想上特定学校,需要满足不同类别条件

入学顺序: 一类>二类>三类>四类>五类 

我们可以看到

基本所有一类都是本区域户口+当地有房

基本所有二类都是深圳户口+当地有房

到三类才轮到租房的人群,还得是深户/区域户口

市区租房,三类积分入学

市区排队人满为患

由于市区早期规划

学校配套本来就非常有限

一类二类均都在超标临界,

租房的三类基本排队到明年也排不到


租房锁学位,房东不愿意

学位锁定3年、6年或者9年,

学区房的价格都会不一样。

目前在深圳,哪怕学位不用,很多业主仍不愿意将带有学位的学区房租给刚需的家长。


以下为关于学位锁定的相关规定


 “在名校学区房租赁需求增加,

租金上涨的前提下,同样的供应量和价格,

名校学区房的投资回报率会升高,

这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。”

 

非热点片区租房,积分入学

只有到郊区积分入学一条路了

这个时候我们惊奇的发现,

有一个只有平常放假才会提到的区域

“大鹏”


提到深圳大鹏一般想到的是山清水秀,旅游度假,空气清新,这里的学校一定没有那么紧张,然而这里的学校是否无法保障质量?

此时一个硕大的金字招牌赫然醒目

“人大附中”


直接北京的整套教育体系搬过来貌似可信度高

 

接下来就剩下钱的事儿了

我们回过头看看周女士视频中的遭遇:

原以为几个月租金可以上学,

却被业主强行加价。

那么到底要用多少钱:


业主1方案:
装修房可住

3000元/月 2年租金全付+3个月租金押金=8.1万元

上学起步价:8.1万

2年总花费:8.1万

 

业主2方案:

毛坯房纯卖学位 

每年交一次 1万/年*6年=6万元


如果周女士还要租一个没学位的住处 

2年*2000元/月(3个月押金)=5.4万


上学起步价:1万

2年总花费:7.4万

 

无论怎么说还是业主2纯租学位的方式更划算

 


这是总结


300万  买房,超级A类学校稳上

100万  买房,A类可能上+B类学校稳上

50万   买房,B-C类学校稳上

10万以下  

不买房  上私立学校

(应该没人房子都不住给孩子上国际学校的吧……再穷不能穷教育坚实守护者)

租房  郊区学校排队

(随曝光增多好学校3类以下排队成功机会越来越小……时不我待)




起步只要一万元

公立学校深圳大鹏人大附中65分积分可期

当然

随着此类学区的民生事件不断增加关注,

学区房价值不断攀升

似乎买一套低价学区房

才是性价比最高的选择


那么

你的孩子上学,你怎么选择?




对了

视频中

这里应该是 “陶柏莉”